Valbo - Ytterhärde
Ytterhärdevägen 73B
Kort information
Typ av egendomSmåhus
Boarea
146 kvm , enl. säljarenAntal rum
7 st , varav 4 st sovrum Mer faktaPris
4.770.000 krVill du bo i rymligt enplanshus med plats för hela familjen, lantligt beläget med 15 min till allt?
Nu har du möjlighet att köpa ett flyttklart Villa Adelöv med tillhörande garage med inflyttning under hösten 2021.
Villa Adelöv är 146 välplanerade kvadratmeter i ett plan(!) med egen sov-/tonårs- och vuxenavdelning. Huset har en rymlig hall med öppen modern planlösning mot det rymliga vardagsrummet och matplatsen. Stort och ljust kök med inredning från Vedum. Köket levereras med Svanenmärkt köksstomme, gråa luckor, induktionshäll, rostfria vitvaror med integrerad diskmaskin, rostfri frihängande fläkt och spotlights. Badrummet är utrustat med kakel och klinker med komfortvärme. WC/dusch är utrustad med komfortvärme samt våtrumsmatta. Rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot matplatsen där du kan kliva vidare ut på husets stora altan. Hela fyra sovrum samt ett allrum - här finns plats för hela familjen! Tvättstuga/grovkök med tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Genomgående parkettgolv i ek och tapetserade väggar i ljusa färger med gråa toner. Spröjsade fönster. Ett stort isolerat garage om 44 kvm där du kan få plats för såväl bilen som trädgårdsredskap.
Husets och garagets fasad levereras grundmålad. Tomten kommer vara grovplanerad, grusad infart och gångytor ingår. Gräsmatta ingår ej. En stor altan kommer att byggas på husets baksidan (ej gavel). Det är förberett för indragning av fiber med tomtrör fram till tomtgränsen. Fiber finns inte i området. Tillkommer en avgift på 1 500 kr/år för samfällighets-/vägförening.
Här bor du endast ca 100 meter till skolbussen. Ca 12 minuter till Gävle och ca 14 minuter till Sandviken. 2 km till Valbo och Valbo köpcentrum med 65 butiker. 1,5 km till Mackmyra golfbana med mycket bra golfrange.
Varmt välkommen - För att anmäla intresse på huset och bli medlem i OBOS gå in på länken https://www.smalandsvillan.se/sok-tomt-bostad/ytterhardevagen-73b/
Rumsbeskrivning
Hall
När du klivit in står du i en hall i vinkel med öppen planlösning mot kök och vardagsrum. Parkettgolv i ek är genomgående i hela huset. Hallen har klinker och inrymmer en garderob.
Badrum
Till vänster i hallens vinkel ligger ett rymligt badrum med komfortvärme. Badrummet är utrustat med kakel, klinker, hörnduschväggar, WC och kommod. Handdukstork ingår ej.
Sov-/tonårsavdelning
Vidare till vänster om hallens vinkel ligger en sovavdelning med tre sovrum och ett allrum med utgång till husets ena kortsida. Två av sovrummen har fönster åt två håll vilket ger ett ljust intryck och inrymmer en garderob. Det tredje sovrummet inrymmer två garderober.
Kök
Till höger, i öppet läge från hallen, ligger ett kök med inredning från Vedum med rostfria vitvaror och integrerad diskmaskin. Utrustat med induktionshäll, kaklat stänkskydd, rostfri fläkt samt hel kyl och hel frys.
Vardagsrum
Öppet rakt fram från hallen ligger ett vardagsrum med utgång till husets baksida och altan.
Matplats
I modern öppen planlösningen mot vardagsrummet ligger en matplats med rymlig sällskapsyta.
WC/Duschrum
Vidare från köket ligger en hall med ett WC/duschrum i anslutning. Utrustat med duschhörna, WC, kommod, komfortvärme och grå våtrumsmatta.
Master bedroom
Till vänster om hallen från köket ligger ett master bedroom med tre garderober.
Tvättstuga/Grovkök
Vidare i anslutning till hallen från köket ligger en tvättstuga med köksingång. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Bosch.
Kort information
Typ av egendom
SmåhusTypkod
220Gatuadress
Ytterhärdevägen 73B, 81891 ValboOmråde
Valbo - YtterhärdeBoarea
146 kvm , enl. säljarenTomtarea
1520 kvmAntal rum
7 st , varav 4 st sovrumTaxeringsår
2020Totalt taxeringsvärde
406.000 krTillträde
Enligt överenskommelseEkonomi:
Driftkostnad:
Elkostnad: 6.500 kr/år
Försäkringskostnad: 5.000 kr/år
Renhållning: 2.500 kr/år
Uppvärmning: 11.000 kr/år
Vatten och Avlopp: 3.000 kr/år
Samfällighet: 1.500 kr/år
Total driftskostnad: 29.500 kr/år
Byggnad
2021
Krypgrund
Betongpannor
3-glasfönster
Värmepump luft-vatten
Mekanisk till- och frånluft
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Garage om 44 kvm med förrådsdel
Läge
Områdesbeskrivning
Ytterhärde backe tillhör Valbo som är en socken och tätort i Gävle kommun, Gästrikland. Valbo är mest känd för Valbo Köpcentrum som är ett av Sveriges största köpcentrum och har funnits sedan 1970. Här hittar du över 60 butiker och ett flertal trevliga restauranger. Valbo hyser ett av Sveriges få whiskydestillerier, Mackmyra Svensk Whisky, som bildades 1999. Valbo kyrka är från 1100-talet och är troligtvis Gästriklands äldsta kyrka. Sofiedalskolan ligger i centrala Valbo och har cirka 550 elever i förskoleklass, och grundskolans år 1-9. Ludvigsbergsskolan ligger i centrala Valbo och har knappt 400 elever i förskoleklass och grundskolans år 1-6. Alborga skola ligger på Hedvägen och har ca 100 elever i förskoleklass till och med grundskolans år 3. Det finns två dagis med några hundra meters avstånd från huset, Tallåsgården och Trollgården.