Hagaström/Stenbäck

Erik Wargs väg 8

235 KVM 8 rum och kök 6.400.000 kr
Mäklare Eva-karin bergman

Kort information

Typ av egendom

Småhus

Boarea

235 kvm , enl. lantmäteriet

Antal rum

8 st , varav 6 st sovrum Mer fakta

Pris

6.400.000 kr

Spatiöst om hela 235 kvm, 6 sovrum, byggt 2008 mot skogen, nära skola och cykelavstånd till centrum

Spatiöst om hela 235 kvm, Trivselhus byggt 2008 med bergvärme i attraktiva Stenbäck på friköpt tomt med skogen som närmsta granne på baksidan och en kort promenad genom skogen ca 300 meter bort ligger skolan. Uthuslänga och garage ramar in gården och ger en härlig känsla av gårdstomt.

Bergvärmepump med kylfunktion. Vattenburen golvvärme i hela huset. Fibernätverk från Gavlenet med dubbla uttag i varje rum.
Mycket stort vardagsrum i vinkel med fin kakelugn från Cronspisen och stora härliga fönster vilket ger ett ljust intryck. Det är modern öppen planlösning för umgänge mellan vardagsrummet och köket. Kök med inredning från Tibrokök med en stor köksö som ger ett skönt häng och naturligt delar av köket och matplatsen. Massiva ekbänkskivor och walk in skafferi. I köket är det väggfast sittbänk och utgång åt två håll till den stora skyddade altanen. Stor matplats som inrymmer gott om gäster. Utgångar i alla väderstreck till en stor ca 140 kvm altan som omgärdar huset. Hela 6 sovrum med fönster åt två håll och minst två garderober vardera. Bra sällskapsytor på båda våningarna. Tre kaklade badrum med fönster. Tvättstuga praktiskt på övervåningen nära sovrummen. Markiser för soliga dagar.

Trädgården ger en härlig gårdskänsla med växthus och flertalet planteringsmöjligheter mot skogen, där bara fantasin sätter gränser. Isolerat garage och uthuslänga som ramar in gården. Bra förvaring i uthuslängan.

Varmt välkommen - En plats för alla...

Mäklare

Eva-Karin Bergman

Fastighetsmäklare
0708-353540
evakarin@bergmansmaklarbyra.se

Rumsbeskrivning

Hall

När du passerat den trevliga entrén med allé av design träd, brokvist med sittnermöjligheter och klivit in i hallen står du på ett fint klinkergolv. Genomgående i hela huset är det golvvärme. I hallen inryms väggfast förvaring med en trevlig bänk och en garderobsvägg med skjutdörrar.

Vardagsrum

Öppet rakt fram från hallen ligger ett spatiöst vardagsrum i vinkel med ekparkettgolv och fin kakelugn från Cronspisen. Från vardagsrum och kök har du tre dörrar till den stora altanen som omgärdar huset. Stora fönster ner till golvet släpper in ett härligt dagsljus.

Duschrum

In till höger från vardagsrummet ligger ett duschrum med kakel på väggarna och klinker på golvet. I duschrummet är det ett fönster som släpper in det härliga dagsljuset. mittemot duschrummet ligger ett stort förvarings-/pannrum med sex garderober.

Sängkammare

Vidare in till höger ligger en sängkammare med ekparkettgolv och utgång till baksidans altan mot skogen. I anslutning till sängkammaren ligger en klädkammare med fönster.

Kök

Med öppen planlösning mot vardagsrummet ligger ett väl tilltaget Tibrokök med en köksö som naturligt delar av. I hörnet på inredningen genom en speglad dörr ligger ett "walk in skafferi". Köket har utrustats med massiva ekbänkskivor, hel kyl och hel -15 frys, diskmaskin -15, induktionshäll -17 och fläkt samt ugn i arbetshöjd. Från den stora matplatsen som rymmer ett stort sällskap är det två utgångar till altanerna.

Övervåning - Allrum

När du kommit uppför ektrappan står du i ett allrum med utgång till en stor balkong mot skogen. Bredvid trappan uppe finns ett bra utrymme för hemmakontor.

Sovrum

I flygeln med sovrum ligger fyra(!) sovrum med ekparkettgolv, fönster åt två håll och två garderober var.

Allrum/kontor/sovrum

Rakt fram i sovavdelningen ligger ett rum med skjutdörr som kan nyttjas efter behov. Här inryms två garderober.

Badrum

I anslutning till hallen uppe i sovflygeln ligger ett badrum med kakel på väggarna och klinker på golvet samt ett fönster som släpper in det härliga dagsljuset.

Duschrum

Rakt fram i sovflygeln ligger ett duschrum med kakel och klinker, hörnduschvägg och fönster.

Tvättstuga

I anslutning till allrummet ligger en tvättstuga utrustad med förvaring, torkskåp, ny -20 tvättmaskin och torktumlare.

Kort information

Typ av egendom

Småhus

Typkod

220

Gatuadress

Erik Wargs väg 8, 80628 Gävle

Område

Hagaström/Stenbäck

Boarea

235 kvm , enl. lantmäteriet

Tomtarea

1458 kvm

Antal rum

8 st , varav 6 st sovrum

Taxeringsår

2018

Totalt taxeringsvärde

4.624.000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Filer

Ekonomi:

Inteckningar
  • Antal:  2
  • Totalt belopp: 3.475.000 kr
Driftkostnad:

Försäkringskostnad: 6.200 kr/år

Renhållning: 2.708 kr/år

Uppvärmning: 26.000 kr/år

Vatten och Avlopp: 5.340 kr/år

Total driftskostnad: 40.248 kr/år

Byggnad

Byggnadsår

2008

TV/Internet

Gavlenets fiber

Energiprestanda

85 kwt/kvm/år

Grund

Platta på mark

Fasadtyp

Stående träpanel

Taktyp

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Uppvärmning

Bergvärmepump med såväl värme som kyla. Vattenburen golvvärme i hela huset!

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Parkeringsbeskrivning

Isolerat garage

Energideklaration utförd

2019-02-25

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiklass

D

Energiprestanda

85

Energiprestanda, primärenergital

116

Film

Läge

Områdesbeskrivning