Gävle - Trödje
Hans-Olsvägen 48
Kort information
Typ av egendomSmåhus
Boarea
60 kvm , enl. säljarenAntal rum
3 st , varav 2 st sovrum Mer faktaPris
2.150.000 krStrandtomt vid HAVET med egen brygga! Sommaridyll endast 25 minuter från Gävles stadskärna!
Strandtomt vid HAVET!, endast 25 minuter från Gävles stadskärna. Stor friköpt tomt om hela 2 465 kvm ligger omgiven av naturen och har en egen vik med egen brygga som leder dig ut mot fjärden och havet.
Bostaden om 60 kvm innehar bla nya 3-glasfönster från 2020, två bra sovrum, stort duschrum renoverat 2010 och en stor uteplats i bästa syd-västliga solläge.
När du klivit in genom entrén välkomnas du av en hall öppen mot köket vilken är utrustad med en eldningsbar vedspis, kyl & frys, bänkspis och en mikro. Vidare till vänster från hallen ligger ett trevligt vardagsrum med eldningsbar öppen spis och bevarat plankgolv, samt en trevlig utsikt ut över havet. Vardagsrummet är möblerbart med såväl matgrupp som soffgrupp. Längre in i bostaden ligger ett stort duschrum samt två bra sovrum. På tomten finns ett utedass och ett garage om ca 24 kvm. Stor tomt för dig som vill bygga nytt!?
Varmt välkomna - Sällsynt med havstomt endast 25 min från Gävle
Se mer på filmen - klicka på videosymbolen

Ansvarig Mäklare
Eva-Karin Bergman
Fastighetsmäklare
0708-353540
evakarin@bergmansmaklarbyra.se

MÄKLARE
Felicia Olsson
Fastighetsmäklare
0708-350109
felicia@bergmansmaklarbyra.se
Rumsbeskrivning
Hall
När du klivit in välkomnas du av en hall med inbyggda garderober.
Vardagsrum
Från hallen till vänster ligger ett ljust vardagsrum med härlig utsikt ut över fjärden. I vardagsrummet finns en öppen, eldningsbar eldstad och plankgolv.
Duschrum
Vidare från vardagsrummet ligger ett stort duschrum renoverat 2010 med Separett toalett.
Kök
Från hallen rakt fram ligger ett kök utrustat med kyl & frys, eldningsbar vedspis, bänkspis och en mikro.
Sovrum x2
Vidare från vardagsrummet på var sida om duschrummet ligger det rymliga sovrum varav ett mot
Kort information
Typ av egendom
SmåhusTypkod
220Gatuadress
Hans-Olsvägen 48, 80596 GävleOmråde
Gävle - TrödjeBoarea
60 kvm , enl. säljarenTomtarea
2465 kvmAntal rum
3 st , varav 2 st sovrumBalkong/Uteplats
Stor uteplats i syd-västligt solläge.Taxeringsår
2024Totalt taxeringsvärde
1.517.000 krTillträde
Enligt överenskommelseEkonomi:
Driftkostnad:
Hushållsel: 4.000 kr/år
Försäkringskostnad: 2.000 kr/år
Renhållning: 1.450 kr/år
Sotning: 828 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift: 9.525 kr/år
Vägkostnad: 200 kr/år
Total driftskostnad: 8.478 kr/år
Byggnad
1958
Plintar
Träfasad
Plåt
3-glasfönster 2020
Direktverkande el, öppen spis och vedspis
Sommarvatten
Avlopp saknas
Garage om ca 24 kvm och ett utedass.
Film
Läge
Områdesbeskrivning
Ca 2 mil norr om Gävle ligger Trödje med närhet till både stan, havet och naturen. Här finns en båthamn som som tar dig ut i den fantastiska fjärden.
Välrenommérad skola från F-6 i Trödje. Pizzeria Trödje med fullständiga rättigheter. Stadsbuss nr. 25.
Flertalet lämningar av gravar från vikingatiden tyder på att byn varit bebodd i över tusen år. Ortnamnet härstammar från ordet trampa och betyder enligt boken Hille vår hembygd "av kreatur upptrampad slättmark". Historiskt så har befolkningen livnärt sig på en blandning av jordbruk och fiske men byn är i första hand uppbyggd kring kommunikationer och samfärdsel och bönderna i byn var skyldiga att hålla gästgiveri så de som färdades efter kustvägen kunde övernatta och även erhålla skjuts till nästa gästgivargård. Det berättas att det kunde vara upp till 30 hästar i färdstallet när hälsingar och jämtar var på väg till Distingsmarknaden i Uppsala. Natten mellan 14-15 maj 1732 övernattade Carl von Linné under sin Norrlandsresa på Trödje Gästgivargård och han skriver i sin dagbok: "Trödje gästgivargård hade en slät backe runt sig. Horsgöken lät höra sig i kärren öster om vägen".
Från mitten av byn är det ca 3 km ut till havet och där finns en båthamn och en badplats som heter Silverbäckarna. Strax söder om orten finns ett av de större grustagen i Gästrikland. Det sträcker sig från början av byn ända fram till grannbyn Björke som ligger cirka 6 km söder om Trödje. Driften är numera nerlagd och används istället för motocross och paintball. Under mitten av 1990-talet spelades där många stora paintballturneringar. Olika sträckor i Novemberkåsan brukar passera detta grustag eller i trakterna runt omkring. I grustaget finns också ett vattenfyllt stenbrott som blivit en populär badplats under senare år.
I byn fanns tidigare förskolorna förskoleavdelningarna Tittmyran och Björntomten vilka nu sammanfogats till att heta Trödje Förskola.