Trödje
Kvarnåskroken 7
Kort information
Typ av egendomSmåhus
Boarea
100 kvm , enl. säljarenAntal rum
4 st , varav 3 st sovrum Mer faktaPris
2.735.000 kr20-talsvilla med skogen som granne & lada med tonårsdel/uthyrningsdel & stort garage.
Här har du en skyddat belägen 20-talsvilla med skogen som närmsta granne! Ladugårdsbyggnad från 2005-2010 som kan används som tonårs-/uthyrningsdel (hyresintäkt) samt med tillhörande stort garage. Hela huset ombyggt 1995 såväl invändigt som utvändigt, med bl. a. nya fasader, tak, fönster och el.
Med endast ca 15 minuter bilfärd till centrum, ca 1 km till havet, 300 meter till Trödje skola och ett stenkast till pizzerian finns denna 20-talsvilla med rymligt kök med nyare kyl/frys, stor arbetsbänk med med halvö som har en charmig vedeldad spis. Vardagsrum med kamin och stora fönster. Kaklat duschrum utrustat med tvättmaskin. Övervåning med genomgående trägolv och tre insynsskyddade sovrum.
På tomten står en ladugård perfekt som en tonårs- alternativt uthyrningsdel som har stort kök med stora fönster och nyare maskiner. Duschrum med egen tvättmaskin, kaklade väggar, klinker med värme på golvet och spotlights i taket. På övervåningen ligger ett ljust och rymligt allrum/sovrum. I ladugården ligger ett stort, isolerat garage möjligt att bygga om till ett stall.
Varmt välkommen - Flexibel användning...
Ansvarig Mäklare
Eva-Karin Bergman
Fastighetsmäklare
0708-353540
evakarin@bergmansmaklarbyra.se
MÄKLARE
Felicia Olsson
Fastighetsmäklare
0708-350109
felicia@bergmansmaklarbyra.se
Rumsbeskrivning
Kök
Till vänster från hallen ligger ett stort kök med öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket är utrustat med spis med häll, diskmaskin, fläkt och nyare kyl/frys, samt en charmig järnspis med stor spiskåpa.
Vardagsrum
Med moden, öppen planlösning mot köket ligger ett vardagsrum med en kamin och stora fönster med fria utblickar mot skogen.
Duschrum
Rakt fram i hallen ligger ett kaklat duschrum. Duschrummet är utrustat med nyare tvättmaskin.
Sovrum
Till vänster från hallen uppe kommer du till ett rymligt sovrum med trägolv och walk in closet.
Sovrum
Rakt fram från hallen uppe kommer du till ett ljust sovrum.
Sov-/arbetsrum
Till höger från hallen uppe ligger ett sov-/arbetsrum insynsskyddat och fritt mot skogen på baksidan.
Hall
När du klivit in från brokvisten, står du i en hall med plankgolv genomgående på hela entréplan.
Övervåning - Hall
När du kommit upp ligger en möblerbar hall med plankgolv och kattvind.
Kort information
Typ av egendom
SmåhusTypkod
220Gatuadress
Kvarnåskroken 7, 80596 GävleOmråde
TrödjeBoarea
100 kvm , enl. säljarenBiarea
30 kvmTomtarea
2462 kvmAntal rum
4 st , varav 3 st sovrumTaxeringsår
2018Totalt taxeringsvärde
709.000 krTillträde
Enligt överenskommelseEkonomi:
Inteckningar
- Antal: 10
- Totalt belopp: 1.510.000 kr
Driftkostnad:
Elkostnad: 30.000 kr/år
Försäkringskostnad: 6.200 kr/år
Renhållning: 2.744 kr/år
Vatten och Avlopp: 12.000 kr/år
Vägkostnad: 500 kr/år
Total driftskostnad: 51.444 kr/år
Årlig elförbrukning 23 065 kwh/ÅR
Byggnad
1929
Torpargrund
Träfasad stående
Betongpannor
2-glasfönster
Värmepump luft-luft
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Ladugårdsbyggnad med tonårs-/uthyrningsdel om ca 70-80 kvm i två plan. Nyare kök med spis med häll, rostfri kyl/frys och fläkt. Badrum kakel på väggarna och klinker på golvet med värme och en stor övervåning med plankgolv, kattvindar och stora fönster.
Stort, isolerat garage i ladugårdsbyggnaden, möjligt att bygga om till stall för den som önskar.
Isolerad friggebod om ca 15 kvm. Vatten och avlopp framdraget till huset.
Film
Läge
Områdesbeskrivning
Ca 2 mil norr om Gävle ligger Trödje med närhet till både stan, havet och naturen. Här finns en båthamn som som tar dig ut i den fantastiska fjärden.
Välrenommérad skola från F-6 i Trödje. Pizzeria Trödje med fullständiga rättigheter. Stadsbuss nr. 25.
Flertalet lämningar av gravar från vikingatiden tyder på att byn varit bebodd i över tusen år. Ortnamnet härstammar från ordet trampa och betyder enligt boken Hille vår hembygd "av kreatur upptrampad slättmark". Historiskt så har befolkningen livnärt sig på en blandning av jordbruk och fiske men byn är i första hand uppbyggd kring kommunikationer och samfärdsel och bönderna i byn var skyldiga att hålla gästgiveri så de som färdades efter kustvägen kunde övernatta och även erhålla skjuts till nästa gästgivargård. Det berättas att det kunde vara upp till 30 hästar i färdstallet när hälsingar och jämtar var på väg till Distingsmarknaden i Uppsala. Natten mellan 14-15 maj 1732 övernattade Carl von Linné under sin Norrlandsresa på Trödje Gästgivargård och han skriver i sin dagbok: "Trödje gästgivargård hade en slät backe runt sig. Horsgöken lät höra sig i kärren öster om vägen".
Från mitten av byn är det ca 3 km ut till havet och där finns en båthamn och en badplats som heter Silverbäckarna. Strax söder om orten finns ett av de större grustagen i Gästrikland. Det sträcker sig från början av byn ända fram till grannbyn Björke som ligger cirka 6 km söder om Trödje. Driften är numera nerlagd och används istället för motocross och paintball. Under mitten av 1990-talet spelades där många stora paintballturneringar. Olika sträckor i Novemberkåsan brukar passera detta grustag eller i trakterna runt omkring. I grustaget finns också ett vattenfyllt stenbrott som blivit en populär badplats under senare år.
I byn fanns tidigare förskolorna förskoleavdelningarna Tittmyran och Björntomten vilka nu sammanfogats till att heta Trödje Förskola.