Gävle - Valbo

Sågvreten 47

126 KVM 4 rum och kök 3.175.000 kr
Ansvarig Mäklare Eva-karin bergman

Kort information

Typ av egendom

Småhus

Boarea

126 kvm , enl. lantmäteriet

Antal rum

4 st , varav 3 st sovrum Mer fakta

Visning

Visning tisdag 15 juli Ring 026-12 15 15 eller maila info@bergmansmaklarbyra.se för bokning av tid! Se över lånelöftet innan.

Pris

3.175.000 kr

Renoverat med generösa sällskapsytor & 2 badrum i attraktiva Västbyggeby, nära Mackmyraskogen

Renoverat med generösa sällskapsytor och två badrum i attraktiva och barnvänliga Västbyggeby, nära Mackmyraskogen

Bl. a. nytt tak -14, nymålad fasad -25, ny luftvärmepump -22 samt totalrenoverat badrum-24.
Du möts av ett nymålat hus med en trevlig entrèaltan under tak. När du klivit in står du i en välkomnande och öppen hall med nytt enstavigt parkettgolv genomgående med vardagsrummet. Direkt till vänster ligger ett nyare kök med parkettgolv, rostfria maskiner och ny köksö. Längre in till vänster ligger en separat tvättstuga/grovkök med praktisk utgång till vidbyggt garage och förråd. Öppet rakt fram från hallen ligger ett mycket stort vardagsrum i vinkel med nya ytskikt, infällda spotlights i taket och utgång till en ny -23 mycket stor altan delvis under tak. I vardagsrummet är det enkelt att göra ett sovrum till(!) I anslutning till höger i hallen ligger ett duschrum med ny inredning och ett fönster som släpper in det härliga dagsljuset. På övervåningen ligger tre rymliga sovrum varav ett med utgång till en stor balkong. En stor klädkammare med fönster. Ett totalt nyrenoverat -24 badrum med härligt ljus från infällda spotlights i taket och ett fönster.

Läget på lugna och trevliga Sågvreten med flera lekplatser kan inte bli bättre. Nära storskogen och Gavleån. Den lättskötta tomten ligger mot stort grönområde erbjuder fina möjligheter till lek och sociala aktiviteter. Här bor ni med närhet till kommunikationer, Valbo köpcentrum, Mackmyras golfbana och skolor.

Varmt välkommen - Renoverat nära storskogen

Se mer på filmen - klicka på videosymbolen

Ansvarig Mäklare

Eva-Karin Bergman

Fastighetsmäklare
0708-353540
evakarin@bergmansmaklarbyra.se



MÄKLARE

Felicia Olsson

Fastighetsmäklare
0708-350109
felicia@bergmansmaklarbyra.se

Rumsbeskrivning

Hall

När du klivit in från entréns trevliga altan under tak(!) möts du av en öppen hall mot vardagsrummet. Här ligger ett nytt enstavigt parkettgolv genomgående med vardagsrummet.

Vardagsrum

Öppet rakt fram i hallen ligger ett mycket stort vardagsrum i vinkel med nya ytskikt, skjutdörrsgarderob och infällda spotlights i taket. Här kan man lätt bygga ett sovrum till. Från vardagsrummet är det utgång till en mycket stor altan delvis under tak mot den skyddade baksidan som ligger mot ett grönområde.

Kök

Direkt till vänster från hallen ligger ett kök med nyare -11 inredning och ny lös köksö. Köket är utrustat med rostfri spis med häll, fläkt, diskmaskin och micro samt nyare -15 hel kyl och hel frys.

Tvättstuga/grovkök

Längre in till vänster från vardagsrummet ligger en separat tvättstuga renoverad -17 med utgång till förråd och garage. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin -17 och torktumlare.

Duschrum

Direkt till höger från hallen ligger ett duschrum med ny inredning och fönster som släpper in det härliga dagsljuset.

Övervåning - Hall

När du kommit uppför trappan ligger en hall och rakt fram i anslutning ligger en stor walk in closet med fönster.

Sovrum

Till höger från hallen uppe ligger ett insynsskyddat och rymligt sovrum med en ny garderob.

Sovrum

Längre in till höger från hallen uppe ligger ett rymligt sovrum.

Badrum

Till vänster från hallen uppe ligger ett totalrenoverat -24 badrum med golvvärme och infällda spotlights i taket samt ett fönster som släpper in det härliga dagsljuset.

Sovrum

Längre in till vänster från hallen uppe ligger ett stort sovrum med tre garderober och utgång till en stor balkong under tak.

Kort information

Typ av egendom

Småhus

Typkod

220

Gatuadress

Sågvreten 47, 81832 Valbo

Område

Gävle - Valbo

Boarea

126 kvm , enl. lantmäteriet

Biarea

25 kvm

Tomtarea

462 kvm

Antal rum

4 st , varav 3 st sovrum

Taxeringsår

2024

Totalt taxeringsvärde

2.236.000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Filer

Ekonomi:

Inteckningar
  • Antal:  7
  • Totalt belopp: 2.325.000 kr
Driftkostnad:

Årlig elförbrukning: 12968 kWh/år

Elkostnad: 14.987 kr/år

Försäkringskostnad: 5.712 kr/år

Renhållning: 3.011 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10.074 kr/år

Elnät: 6.145 kr/år

Samfällighet inklusive bla vatten och avlopp: 9.000 kr/år

Total driftskostnad: 38.855 kr/år

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Byggnadsår

1984

TV/Internet

GavleNets fiber

Energiprestanda

114 kwt/kvm/år

Grund

Platta på mark

Fasadtyp

Stående träpanel, målad 2025

Taktyp

Betongpannor, nytt 2014

Fönster

3-glasfönster

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, ny 2022

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Övriga byggnader

Vidbyggt garage

Parkeringsbeskrivning

Vidbyggt garage

Boareabeskrivning

Möjlighet till 5 rok för den som önskar det.

Energideklaration utförd

2017-10-17

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiklass

E

Film

Läge

Områdesbeskrivning

Valbo är en socken och tätort i Gävle kommun, Gästrikland. Valbo är mest känd för Valbo Köpcentrum som har funnits ända sedan 1970. Valbo hyser ett av Sveriges få whiskydestillerier, Mackmyra Svensk Whisky, som bildades 1999. Valbo kyrka är från 1100-talet och är troligtvis Gästriklands äldsta kyrka. Valbo Köpcentrum finns beläget här med dess över 60 butiker och restauranger, samt även närhet till Gävle Centrum med ännu fler butiker, restauranger, biografer och teatrar.