Brynäs

Första Tvärgatan 23A

68 KVM 3 rum och kök 1.425.000 kr
Mäklare Eva-karin bergman

Kort information

Typ av egendom

Bostadsrätt

Boarea

68 kvm , enl. bostadsrättsföreningen

Antal rum

3 st , varav 2 st sovrum Mer fakta

Pris

1.425.000 kr

Gavellägenhet med ljusinsläpp från tre håll, stor balkong, nytt kök och nytt duschrum!

Varmt välkommen till denna ljusa gavellägenhet om 3 rok med nyrenoverat kök och duschrum/WC (-21)! Här bor du centralt i en nyrenoverad fastighet (-21) med utsikt mot lummiga Stenebergsparken och närhet till centralstationen, Gavleån och centrum. Möjlighet till garageplats finns!

Välkomnande och möblerbar hall med goda förvaringsmöjligheter i klädkammaren som nås via hallgången. Rymligt vardagsrum med fönster åt två håll och ny glasad balkongdörr som leder dig ut till balkongen med fin utsikt över grönområde. Nytt kök med inredning från Marbodal och fint parkettgolv, fullt utrustat med rostfria maskiner från Cylinda. Totalrenoverat duschrum med kakel på väggarna och klinker med värme på golvet. Två sovrum, varav ett större med plats för dubbelsäng. Genomgående härligt ljusinsläpp i lägenheten tack vare de stora fönsterpartierna som vetter mot tre olika väderstreck.

Fastigheten är genomgående renoverad under år 2021 med bland annat renoverade balkonger, nya fönster och balkongdörrar, nya säkerhetsdörrar, nya elcentraler, nya vatten- och avloppsledningar, nytt tak samt renoverad tvättstuga med nya maskiner.

Mäklare

Eva-Karin Bergman

Fastighetsmäklare
0708-353540
evakarin@bergmansmaklarbyra.se

Rumsbeskrivning

Hall

När du klivit in genom den nya säkerhetsdörren (-21) står du i en rymlig och möblerbar hall, utrustad med en platsbyggd garderob. Längre fram via hallgången finns en stor klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

Kök

Till höger om hallen ligger ett ljust och nyrenoverat kök (-21) från med inredning från Marbodal och vitvaror från Cylinda. Utrustat med diskmaskin, kyl/frys, ugn i bekväm arbetshöjd, häll och kaklat stänkskydd. Här finns gott om plats för matgrupp invid det stora fönsterpartiet.

Sovrum

Till höger om köket ligger ett sovrum med en praktisk platsbyggd garderob.

Sovrum

Från såväl köket som via hallgången når du ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng.

Duschrum/WC

Rakt fram från hallen ligger ett nyrenoverat duschrum (-21) med kaklade väggar och klinkergolv med värme. Stort fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Utrustat med WC, dusch, handfat, spegelskåp och spotlights i taket. Här finns utrymme för tvättmaskin om så önskas.

Vardagsrum

Längre fram till vänster om hallen, ligger ett rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från två håll. Från vardagsrummet kan du kliva ut på den stora och nyrenoverade balkongen (-21) som vetter mot lummiga Stenebergsparken.

Kort information

Typ av egendom

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer:

A1203-06

Gatuadress

Första Tvärgatan 23A, 80284 Gävle

Område

Brynäs

Boarea

68 kvm , enl. bostadsrättsföreningen

Antal rum

3 st , varav 2 st sovrum

Våningsplan:

2

Tillträde

Enligt överenskommelse

Filer

Ekonomi:

  • Andelstal: 2,11211
  • Andelstal avgift: 2,57395
Månadskostnad:

3.627 kr/mån

Ingår i avgiften:
  • Uppvärmning: Ja
  • Vatten ingår: Ja
  • Internet ingår: Nej
  • Kabel-tv ingår: Nej
Driftkostnad:

Hushållsel: 3.000 kr/år

Försäkringskostnad: 1.800 kr/år

Obligatoriskt tillägg för TV/Bredband: 2.400 kr kr/år

Total driftskostnad: 7.200 kr/år

Pantsättning

är pantsatt

Föreningsuppgifter

Bostadsrättsförening

BRF Bygdekikaren

Typ av förening

Bostadsrättsförening

Byggnadsår

1963

Allmän information

För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta ordförande Fredrik Andersson 079-0662007.

TV/Internet

Tele2 (fd Comhem)

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten hör ett vindsförråd. Tvättstuga och cykelrum finns i huset!

Utförda renoveringar

Fastigheten har genomgående renoverats under år 2021:
- Nya kök och badrum
- Ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare
- Ny elledning till varje lägenhet
- Nya vatten och avloppsledningar
- Nya säkerhetsdörrar
- Målning av innertak och räcken i trapphusen
- Nya fönster och balkongdörrar
- Nytt yttertak
- Balkongrenovering
- Renovering av tvättstugans ytskikt och nya maskiner

Läs mer i föreningens ekonomiska plan.

Energiprestanda

139 kwt/kvm/år

Parkeringsbeskrivning

Föreningen förfogar över 32 garageplatser samt 15 parkeringsplatser, till dessa är det separat kö. Ingen kö f.n. (kontrollerat 2022-04-08).

Energideklaration utförd

2020-10-30

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiklass

D

Energiprestanda

139

Energiprestanda, primärenergital

91

Besiktningsman

Hans Zetterholm, Zetagraf AB

Film

Läge

Områdesbeskrivning

Här bor du med direkt närhet till ån, centralstationen och centrum och en kort promenad tar dig ut till havet. Brynäs har sitt ursprung ur 1800-talets industrisamhälle. Det är en klassisk arbetarstadsdel och flera av de äldsta fastigheterna finns kvar här. I grannkvarteret står sekelskiftespalatsen med tinnar och torn, sida vid sida och intill ligger ett helt kvarter fiskarhus från 1700-talet bevarade. Från början planerades Brynäs som en rutnätsstad där den breda Brynäsgatan är central. I mitten av stadsdelen finns Agö Torg där Brynäsborna fortfarande har service som närbutik, frisör, blomsterhandel och flera pizzerior. Stadsdelen Brynäs har en gång gett namn till det ishockeylaget Brynäs IF. På Brynäsvallen skolas morgondagens Brynäsare som tränar på nyspolad is.