Hille

Plöjarvägen 3

120 KVM 5 rum och kök 4.100.000 kr
Mäklare Jessica Backman

Kort information

Typ av egendom

Småhus

Boarea

120 kvm , enl. lantmäteriet

Antal rum

5 st , varav 4 st sovrum Mer fakta

Pris

4.100.000 kr

Vill du bo i en välskött villa med garage och stor potential i familjära Hille?

Äntligen - nu har du chansen att förvärva denna villa med vidbyggt garage i familjära och populära Hille! Härlig tomt om 975 kvm med äppelträd, vinbärsbuskar, bigarråträd och stora gräsytor som vackert inramas av häck. På tomten hittar du även en redskapsbod med praktisk ramp samt en takbelagd altan belägen i bästa solläge. Ett välskött hus med bland annat ny bergvärmepump (-19), nyare yttertak och fönster samt dränerat (-09). Här finns stor potential med moderniseringsbehov av ytskikt - perfekt för dig som vill sätta din egna prägel!

Via den välkomnande brokvisten kommer du in på entréplan där det finns ett rymligt kök, vardagsrum med spiskassett från Keddy och utgång till altan, duschrum/WC samt två sovrum. En trappa upp hittar du ytterligare två sovrum samt gott om förvaring i såväl klädkammare som vindsutrymmen under yttertak. I källarplan finns rymligt hobbyrum, matkällare, tvättstuga, pannrum samt stort relaxrum med bastu, dusch och förråd. Praktisk och smidig centraldammsugare finns att tillgå i huset.

Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med vackra lantliga vyer. Närhet till busshållplats, förskola, skola, idrottsplats, närbutik och restaurang. För den hurtige finns cykelväg hela vägen in till centrala Gävle, alternativt ca 10 min med bil.

Varmt välkommen!

Mäklare

Jessica Backman

Fastighetsmäklare
0706-237910
jessica@bergmansmaklarbyra.se

Rumsbeskrivning

Hall

När du har klivit in genom ytterdörren står du i en välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter.

Kök

Till höger om hallen ligger ett rymligt kök med plats för hela familjen. Originalkök utrustat med kyl/frys, spis, fläkt, diskmaskin och kaklat stänkskydd. Från köket kan du gå direkt in i vardagsrummet.

Vardagsrum

Till höger om hallen, via de vackra glasade pardörrarna, ligger ett stort vardagsrum med ekparkettgolv, unikt innertak, öppen spis med spiskassett från Keddy och härligt ljusinsläpp.

Duschrum/WC

Rakt fram från hallen ligger ett duschrum med ny inredning från år -15. Utrustat med WC, duschkabin, handfat och spegelskåp. Ljusinsläpp från fönster.

Sovrum

Till vänster om hallen ligger ett sovrum utrustat med tre inbyggda garderober.

Sovrum

Vidare till vänster om hallen ligger ytterligare ett sovrum, utrustat med fyra inbyggda garderober.

Sovrum/Kontor

Upp för trappan, till höger, ligger ett sovrum/kontor med parkettgolv.

Sovrum

Upp för trappan, till vänster, ligger ett stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Utgång till balkong och förvaringsutrymme under yttertak.

Övre hall

Via trappan kommer du upp till den övre hallen, där det finns en klädkammare samt två rymliga vindsutrymmen under yttertak, så kallad "kattvind".

Källare

I källarplan hittar du ett rymligt hobbyrum, matkällare, stort relaxrum med bastu, duschkabin och förråd samt tvättstuga utrustad med tvättmaskin och tvättbänk. I anslutning till tvättstugan finns ett pannrum med bergvärmepump (-19) och en utgång till husets kortsida.

Kort information

Typ av egendom

Småhus

Typkod

220

Gatuadress

Plöjarvägen 3, 80648 Gävle

Område

Hille

Boarea

120 kvm , enl. lantmäteriet

Biarea

75 kvm

Tomtarea

975 kvm

Antal rum

5 st , varav 4 st sovrum

Balkong/Uteplats

Takbelagd altan i söderläge

Taxeringsår

2018

Totalt taxeringsvärde

1.859.000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Filer

Ekonomi:

Inteckningar
  • Antal:  8
  • Totalt belopp: 246.000 kr
Driftkostnad:

Elkostnad: 16.000 kr/år

Försäkringskostnad: 6.800 kr/år

Renhållning: 2.100 kr/år

Sotning: 500 kr/år

Vatten och Avlopp: 4.500 kr/år

Total driftskostnad: 29.900 kr/år

Utöver driftskostnader tillkommer kostnad för fastighetsavgift/-skatt 8 524 kr/år

Byggnad

Byggnadsår

1957

TV/Internet

Fiber via GavleNet är grävt till tomtgräns, men ej anslutet

Utförda renoveringar

Ny bergvärmepump (-19)
Relining avlopp (-16)
Yttertak (-10)
Dränering av husgrund/källare (-09)
Ny entré med falsat plåttak (-09)
Ny ytterdörr till garaget (-09)
Fristående redskapsbod med ramp (-06)
Fönster och altandörr med fönster (-04)

Enligt uppgift från säljare

Energiprestanda

47 kwt/kvm/år

Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med källare

Grund

Källare

Fasadtyp

Spiktegel (underhållsfritt)

Taktyp

Betongpannor (-10)

Fönster

2-glasfönster isoler (förutom källarfönster + duschrumsfönster)

Uppvärmning

Bergvärmepump (-19)

Ventilation

Självdrag, kompletterad med mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Radon kommentar

Radonmätning utfört 20071104 till 20080313, resultat 70 Bq/m3.

Energideklaration utförd

2021-02-24

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiklass

C

Energiprestanda

47

Energiprestanda, primärenergital

78

Besiktningsman

Joel Heinze, Energikompetens AB

Film

Läge

Områdesbeskrivning

Trevligt lantligt område med blandad bebyggelse - allt från villor och radhus från 1800-talet till nybyggen. Åkermark, hagar och skog i omgivningarna. Bensinmack och två pizzerior i området. Barnvänligt. Kommundelen Hille är belägen norr om Gävle och var fram till 1969 en egen kommun. Avståndet till Gävle centrum är från Hille kyrka ca 7 km. Området har fått sitt namn efter en järnåldersby som var belägen invid nuvarande Hille kyrka. Hille utgör idag till stor del jordbruksbygd, men inslag finns av äldre industri. Bruket Oslättsfors är välbevarat och av riksintresse för kulturmiljövården. Hille har alltmer kommit att utvecklas till ett viktigt bostadsområde med orterna Forsby, Åbyggeby, Hille, Björke och Trödje.

Milbogården daghem, Milbo fritidsgård, Varvaterrassen, Spunken(pers.koop.) Milboskolan åk 6-års - åk 6 (bibliotek), Varvaskolan åk 6-års - åk 3
Buss nr 3 till centrum som nu även går via Gavlehov. Täta turer dagtid. www.xtrafik.se. Cykelväg till centrum. Vårdcentral, Apotek och Tandläkare i Strömsbro, ca 2 km. Goda strövområden i skog och mark med möjligheter till bär- och svampplockning. Nära till sportanläggningar som Hille IP, Testebovallen, Skidstavallen med motionsspår och Gävle Golfklubbs 36-hålsbana, pay-n-play. Närbelägen skoterled om vintrarna. Cykelavstånd till barnvänliga Forsbybadet och ca 3 km från Engeltofta/Bönan med havsbad. Ridhus i, genom skogen, närbelägna Milbostigen.