Valbo - Ytterhärde

Ytterhärdevägen 71A

122 KVM 5 rum och kök 4.500.000 kr
Mäklare Eva-karin bergman

Kort information

Typ av egendom

Småhus

Boarea

122 kvm , enl. lantmäteriet

Antal rum

5 st , varav 2 st sovrum Mer fakta

Pris

4.500.000 kr

Drömmer du om att bo på landet med 15 minuter till allt, i nybyggt enplanshus, redan till våren?

Nu har du möjlighet att köpa ett Flyttklart Villa Fredriksdal med tillhörande garage med inflyttning till våren 2021.

Fredriksdal är 122 välplanerade kvadratmeter i lantlig stil i ett plan(!) med egen barn-/gäst- och vuxenavdelning. Spröjsade treglasfönster. Huset har en rymlig hall. Genomgående ligger ett parkettgolv i ek. Stort och ljust kök med inredning från Vedum. Köket har utrustats med rostfri frihängande fläkt och spotlights. Köket levereras med Svanenmärkt köksstomme, induktionshäll och integrerad diskmaskin. Två duschrum med komfortvärme varav ett rymligt med duschväggar. Rymligt vardagsrum med braskamin från Contura och dessutom ett eget allrum till barnen eller gästerna. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Ett stort, isolerat garage på 44 kvm där du kan få plats för såväl bilen som trädgårdsredskap. Huset kommer även vara utrustat med en veranda och altan.

Husets fasad levereras grundmålad.

Här bor du endast ca 100 meter till skolbussen. Ca 12 minuter till Gävle och ca 14 minuter till Sandviken. 2 km till Valbo och Valbo köpcentrum med 65 butiker. 1,5 km till Mackmyra golfbana med mycket bra golfrange.

Varmt välkommen - För att anmäla intresse på huset och bli medlem i OBOS gå in på länken https://www.smalandsvillan.se/sok-tomt-bostad/ytterhardevagen-71a/

Mäklare

Eva-Karin Bergman

Fastighetsmäklare
0708-353540
evakarin@bergmansmaklarbyra.se

Rumsbeskrivning

Hall

När du klivit in står du i en hall i vinkel med öppen planlösning mot kök och vardagsrum. Parkettgolv i ek är genomgående i hela huset. Hallen inrymmer en garderob.

Kök

Till vänster öppet från hallen ligger ett kök med inredning från Vedum med integrerad diskmaskin, induktionshäll, rostfri fläkt och hel kyl samt hel frys.

Vardagsrum

Öppet rakt fram från hallen ligger ett rymligt vardagsrum med braskamin från Contura och dörr ut till en ny stor altan.

Sov-/tonårsavdelning

Till höger från hallens vinkel ligger en sovavdelning med ett allrum och på var sida ligger två rymliga sovrum med en garderob i vardera och fönster åt två håll vilket ger ett ljust intryck.

Duschrum

Till höger i hallens vinkel ligger ett rymligt duschrum. Duschrummet är utrustat med komfortvärme, hörnduschväggar, takdusch och handdukstork.

Duschrum

Vidare från köket ligger en hall med ett duschrum i anslutning. I duschrummet är det även komfortvärme.

Master bedroom

Till höger i hallen från köket ligger ett Master bedroom med tre garderober.

Tvättstuga/Grovkök

Vidare i anlslutning till hallen från köket ligger en tvättstuga med köksingång. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Bosch.

Kort information

Typ av egendom

Småhus

Typkod

220

Gatuadress

Ytterhärdevägen 71A, 81891 Valbo

Område

Valbo - Ytterhärde

Boarea

122 kvm , enl. lantmäteriet

Tomtarea

1404 kvm

Antal rum

5 st , varav 2 st sovrum

Taxeringsår

2018

Totalt taxeringsvärde

494.000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Filer

Ekonomi:

Driftkostnad:

Elkostnad: 6.500 kr/år

Försäkringskostnad: 5.000 kr/år

Renhållning: 2.500 kr/år

Uppvärmning: 11.000 kr/år

Sotning: 500 kr/år

Vatten och Avlopp: 3.000 kr/år

Vägkostnad: 1.000 kr/år

Total driftskostnad: 29.500 kr/år

Byggnad

Byggnadsår

2021

Grund

Krypgrund

Taktyp

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Parkeringsbeskrivning

Garage om 44 kvm med förrådsdel.

Läge

Områdesbeskrivning

Ytterhärde backe tillhör Valbo som är en socken och tätort i Gävle kommun, Gästrikland. Valbo är mest känd för Valbo Köpcentrum som är ett av Sveriges största köpcentrum och har funnits sedan 1970. Här hittar du över 60 butiker och ett flertal trevliga restauranger. Valbo hyser ett av Sveriges få whiskydestillerier, Mackmyra Svensk Whisky, som bildades 1999. Valbo kyrka är från 1100-talet och är troligtvis Gästriklands äldsta kyrka. Sofiedalskolan ligger i centrala Valbo och har cirka 550 elever i förskoleklass, och grundskolans år 1-9. Ludvigsbergsskolan ligger i centrala Valbo och har knappt 400 elever i förskoleklass och grundskolans år 1-6. Alborga skola ligger på Hedvägen och har ca 100 elever i förskoleklass till och med grundskolans år 3. Det finns två dagis med några hundra meters avstånd från huset, Tallåsgården och Trollgården.